Flachdach abdichten: Dichtungsarten, Material, Kosten

Inhalt

• Warum die Abdichtung von Flachdächern wichtig ist
• Regelungen und Normen für Flachdachabdichtungen
• Belastungen, denen Flachdächer ausgesetzt sind
• Dichtungsarten und Material
• Kosten für das Abdichten von Flachdächern

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Flachdächer sind besonders beliebt bei modernen Wohngebäuden und Gewerbeimmobilien. Ihre Wartung und Instandhaltung erfordert jedoch spezielle Kenntnisse und Techniken, insbesondere bei der Abdichtung. In diesem Artikel erläutern wir detailliert, warum eine solide Abdichtung unerlässlich ist, welche Normen gelten und wie die richtigen Materialien und Verfahren auszuwählen sind.

Warum die Abdichtung von Flachdächern wichtig ist

Die Abdichtung spielt eine entscheidende Rolle bei der Langlebigkeit eines Flachdachs. Sie schützt die Bausubstanz vor Wasserschäden, verhindert das Eindringen von Feuchtigkeit und die damit verbundene Schimmelbildung, und bewahrt die Effizienz der Wärmedämmung. Diese Aspekte sind essenziell, um die Struktur des Gebäudes und das Raumklima zu erhalten.

Regelungen und Normen für Flachdachabdichtungen

Die Abdichtung von Flachdächern muss strengen Normen folgen, um langfristig Schutz vor Witterungseinflüssen und andere Risiken zu gewährleisten. Diese Normen sind in der DIN 18531 festgelegt, die speziell für die Abdichtung von nicht genutzten Dächern und anderen Außenbereichen wie Balkonen oder Loggien entwickelt wurde.

Mindestgefälle und Wasserableitung

Die DIN 18531 schreibt ein Mindestgefälle von 2 Prozent vor, um sicherzustellen, dass Regenwasser effektiv abgeleitet wird und keine Pfützenbildung auf dem Dach entsteht, die zu Durchfeuchtung und Schäden führen kann. In Kehlbereichen, also den tiefer gelegenen Teilen eines Daches, ist mindestens ein Gefälle von 1 Prozent erforderlich.

Beanspruchungsklassen

Die Norm unterscheidet zwischen verschiedenen Beanspruchungsklassen, die sich aus der Kombination von mechanischen und thermischen Einwirkungen zusammensetzen. Für Wohnhäuser sind typischerweise die Klassen mit niedriger bis mittlerer Beanspruchung relevant, abhängig von der regionalen Wetterlage und der Dachnutzung.

Materialauswahl nach Einwirkungsklassen

Entsprechend den Beanspruchungsklassen müssen auch die Abdichtungsmaterialien gewählt werden. Die Norm gibt vor, welche Materialien (etwa Bitumenbahnen, Kunststoffbahnen oder Flüssigkunststoffe) für welche Einwirkungsklassen geeignet sind. Dies hilft, die richtige Wahl zu treffen, um eine langfristige Dichtigkeit und Schutz des Daches zu gewährleisten.

Anschlusshöhen und Detaillösungen

Um sicherzustellen, dass auch bei starkem Regen oder Schneeschmelze keine Feuchtigkeit in das Gebäude eindringen kann, definiert die DIN 18531 auch Mindesthöhen für die Anschlüsse an aufgehende Bauteile. Für genutzte Dächer müssen die Anschlüsse mindestens 15 cm hoch sein, bei nicht genutzten Dächern genügt eine Höhe von 10 cm, wenn die Neigung mehr als 5 Grad beträgt​.

Dokumentation und Detaillösungen

Bei der Planung und Ausführung der Abdichtungsmaßnahmen fordert die Norm eine sorgfältige Dokumentation. Dies umfasst die Aufzeichnung der verwendeten Materialien, der Baumaßnahmen und der durchgeführten Qualitätsprüfungen. Diese Dokumentation ist wichtig für eventuelle Gewährleistungsansprüche und für die Wartung des Dachs.

Belastungen, denen Flachdächer ausgesetzt sind

Flachdächer sind aufgrund ihrer geringen Neigung besonders anfällig für verschiedene Umwelt- und Nutzungsbelastungen. Die daraus resultierenden Folgen können sowohl die Langlebigkeit des Daches als auch die finanziellen und betrieblichen Aspekte für den Eigentümer beeinträchtigen:

Klimatische Einflüsse

• Regen: Stagnierendes Wasser aufgrund unzureichenden Gefälles kann zu Durchfeuchtung und im schlimmsten Fall zu Wasserschäden im Inneren des Gebäudes führen.
• Schnee: Die Last von Schneemassen kann die Dachstruktur belasten, vor allem, wenn die Tragfähigkeit nicht ausreichend berechnet wurde.
• UV-Strahlung: Langfristige Exposition gegenüber UV-Strahlen kann Materialien wie Kunststoffe und Bitumen alterungsanfällig machen, was zu Rissbildung und Versprödung führt.

Diese klimatischen Faktoren machen eine regelmäßige Wartung sehr wichtig und können sogar vorzeitige Sanierungsmaßnahmen notwendig machen. Bleiben diese aus, sind signifikant erhöhte Instandhaltungskosten die Folge.

Mechanische Belastungen

• Begehungen durch Wartungspersonal: Häufige Begehungen können insbesondere bei weichen Dachmaterialien wie Dachpappen zu Abnutzung oder Beschädigungen führen.
• Installationen: Montage von technischen Einrichtungen (z.B. Klimaanlagen) kann die Dachhaut beschädigen, wenn nicht fachgerecht installiert wird.

Mechanische Belastungen können zu Undichtigkeiten führen, die nicht nur Reparaturen nach sich ziehen, sondern auch die Gefahr von Feuchtigkeitsschäden und damit verbundene Schimmelpilzbildung im Inneren erhöhen.

Biologische Faktoren

• Algen- und Moosbildung: Diese können besonders in feuchten Klimazonen auf Flachdächern auftreten und führen zu einer Verstopfung der Wasserabläufe sowie zu einer zusätzlichen Feuchtigkeitsaufnahme in die Dachmaterialien.
• Wurzelwachstum: Bei begrünten Dächern kann das Wurzelwachstum bestimmter Pflanzenarten die Dachabdichtung durchdringen und beschädigen.

Biologische Belastungen beeinträchtigen nicht nur die Funktionalität des Daches, indem sie zum Beispiel die Drainage behindern, sondern können auch die ästhetische Wirkung mindern und erfordern oft eine aufwendige und kostspielige Instandsetzung.

Dichtungsarten und Material

Für die Abdichtung von Flachdächern stehen verschiedene Materialien und Verfahren zur Verfügung. Jedes Material hat spezifische Eigenschaften, die es für bestimmte Einsatzbereiche besonders geeignet machen.

Bitumenbahnen

Bitumenbahnen sind eine der traditionellsten und am weitesten verbreiteten Methoden zur Abdichtung von Flachdächern. Sie bestehen aus mehreren Schichten, die typischerweise eine Trägerschicht aus Glasvlies, Polyester oder Jute und mehrere Bitumenschichten umfassen. Diese Schichten werden oft mit feinem Sand, Schiefer oder anderen Materialien beschichtet, um die UV-Beständigkeit zu erhöhen.

• Vorteile: Hohe Robustheit und Langlebigkeit, gute Preis-Leistung, bewährte Technik mit breiter Anwendungserfahrung.
• Nachteile: Schwere Materialien, die eine solide Dachkonstruktion erfordern; die Verlegung erfordert oft Hitze (z.B. Brenner), was zusätzliche Risiken birgt.
• Anwendung: Ideal für größere Flächen ohne viele Durchdringungen, wie Lüftungsrohre oder Klimaanlagen, da sie eine nahtlose und dauerhafte Abdichtung bieten können.

EPDM-Folien

EPDM (Ethylen-Propylen-Dien-Monomer) ist ein synthetischer Kautschuk, der sich durch seine außerordentliche Elastizität und Widerstandsfähigkeit gegenüber Wettereinflüssen auszeichnet. EPDM-Folien sind besonders UV- und ozonbeständig, was sie zu einer langfristig stabilen Lösung macht.

• Vorteile: Hohe Flexibilität, auch bei niedrigen Temperaturen; leichte Materialien, die sich schnell und ohne offene Flammen verlegen lassen; hohe Widerstandsfähigkeit gegen UV-Strahlung und Ozon.
• Nachteile: Höhere Kosten im Vergleich zu Bitumen; Verbindungsnähte erfordern sorgfältige Verarbeitung, um vollständige Dichtigkeit zu gewährleisten.
• Anwendung: Geeignet für komplex geformte Dächer und solche mit vielen Durchdringungen, da die Folie sich gut anpassen lässt.

Flüssigkunststoff

Flüssigkunststoffe, oft auf Basis von Polyurethan oder PMMA (Polymethylmethacrylat), werden direkt auf dem Dach aufgetragen und härten zu einer nahtlosen, wasserundurchlässigen Schicht aus. Sie sind besonders flexibel in der Anwendung und können auch für Reparaturen oder schwierig zu erreichende Bereiche genutzt werden.

• Vorteile: Vollständig nahtlose Abdichtung; hervorragende Haftung auf fast allen Untergründen; schnelle Aushärtung und einfache Verarbeitung auch bei komplexen Details.
• Nachteile: Höhere Materialkosten; die Anwendung erfordert spezielle Fachkenntnisse und sorgfältige Vorbereitung des Untergrunds.
• Anwendung: Ideal für die Sanierung älterer Dächer, bei denen die Aufbringung von Bahnenmaterialien schwierig ist, sowie für Dächer mit vielen technischen Installationen oder Durchdringungen.

Kosten für das Abdichten von Flachdächern

Die Kosten für die Abdichtung von Flachdächern variieren stark je nach gewähltem Material und den spezifischen Anforderungen des Projekts.

Bitumenbahnen sind eine der kostengünstigsten Optionen für die Flachdachabdichtung. Sie bieten eine solide Leistung zu einem günstigen Preis. Etwa 4 bis 13 Euro pro Quadratmeter muss für die Bitumen-Schweißbahnen eingeplant werden. Selbstklebende Bitumenbahnen, die ohne Schweißen auskommen, liegen im Bereich von 15 bis 20 Euro pro Quadratmeter.

Flüssiges Bitumen bietet eine nahtlose Abdichtung und wird oft als Alternative zu traditionellen Bahnen verwendet, insbesondere wenn eine Armierung zur Verstärkung erforderlich ist. Die Kosten für flüssiges Bitumen variieren von 5 bis 15 Euro pro Quadratmeter.

EPDM-Folien sind für ihre Langlebigkeit und Widerstandsfähigkeit bekannt und eignen sich besonders gut für Dächer mit komplexeren Geometrien. Die Preise für EPDM-Folien liegen zwischen 10 und 25 Euro pro Quadratmeter. Diese höheren Kosten reflektieren die langlebige Qualität und die geringeren Wartungsanforderungen von EPDM.

Flüssigkunststoff ist eine exzellente Wahl für Dächer mit vielen Durchdringungen oder komplizierten Details. Er härtet zu einer nahtlosen Schicht aus, die hervorragend gegen Wasser schützt. Für Flüssigkunststoff sollten Sie mit Kosten zwischen 25 und 40 Euro pro Quadratmeter rechnen. Diese Variante ist besonders effektiv, kann jedoch aufgrund der höheren Materialkosten teurer sein.

Kunststoffbahnen, einschließlich solcher aus PVC oder anderen Polymeren, sind ebenfalls eine beliebte Wahl für Flachdächer. Die Kosten für Kunststoffbahnen können zwischen 5 und 15 Euro pro Quadratmeter variieren, abhängig von der spezifischen Art des Kunststoffs und der Marke​.

Neben den reinen Materialkosten müssen Sie auch mit weiteren Ausgaben rechnen:

• Verlegung: Die Kosten für die Verlegung durch Fachpersonal können zwischen 25 und 30 Euro pro Quadratmeter betragen.
• Dachentwässerung und andere bauliche Maßnahmen: Eventuelle Zusatzarbeiten können die Gesamtkosten weiter erhöhen​​.

Bitumenbahnen sind die günstigste Option mit Preisen zwischen 4 und 20 Euro pro Quadratmeter, abhängig davon, ob sie selbstklebend sind oder geschweißt werden müssen. Flüssiges Bitumen liegt im mittleren Preissegment, während EPDM-Folien und Flüssigkunststoff als hochwertigere Optionen zwischen 10 und 40 Euro pro Quadratmeter kosten können. Hinzu kommen Kosten für die Verlegung, die sich auf etwa 25 bis 30 Euro pro Quadratmeter belaufen können. Bei der Planung einer Dachsanierung sollten diese Kostenfaktoren sorgfältig berücksichtigt werden, um die optimale und wirtschaftlichste Lösung zu finden.

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